KALLER X750-100N2GAS 氮氣彈簧
HEMOMATIK HMFB-00 0=200 0=225 液位開關
WAYCON SX80-1000-SSI-SR23-O/RI 拉繩位移傳感器
KEB 00F4509-0001 主從編碼器電纜
B+R X20DC1196 備件
IPR 13512882 EC12/EC38 AT TK-160 備件
FRONIUS 4200012913 導電嘴
DETAS NR:900050 控制器
DUPLOMATIC DU-0632108 備件
SMW 016952 備件
HYDAC 0060R010BN4HC 濾芯
B+R 7DO138.70 備件
PHOENIX 2826512 ST-REL2-KG220DC/1 備件
MTS RPS1150MR021AO1S/N90053416磁尺 磁尺
MTS RHS0500MP101S2B6100 位置傳感器
PMV EP5XX-HPNU-23K01-PV9DA-4Z 394939 備件
ETAS CBAC180.0-2 F-00K-107-300 CAN接口電纜
SEMIKRON SKKT106/16E(W120散熱器) 晶閘管模塊
ETAS ES581.3 電器件
RSF DIT 30.73 ML 30MM RI2 NR.3851437514 CODE: 9613123D0203 A-5121TARSD0RF93 備件
HERION 80 26770.0801(DC24V) 電磁換向閥
VOITH EM61D1O/1S 81.1.21.9.04 400VAC 4A 24V 4.5A LR85005-6 溫度開關
GRACO 255525 維修工具
BECKHOFF EK1110 模塊
TR CE100M Art.Nr.100-00539 編碼器
MTS RHM0075MK021S1G8100 傳感器
B+R 7AI354.70 模擬量輸入模塊
DAIICHI XL-110C 0-1500min 轉速計
ELERO D-07381 執(zhí)行器
REXROTH R911287231 MHD093C-058-PG1-AA 備件
HAWE NBVP16 Z/B1 QR/2-GM24 電磁閥
WEBER 200783 螺釘槍批頭
NORD SK530E-370-323-A(275610038) 備件
P+F NBB5-18GM50-E2-V1 接近開關
DELTA V5-JC-S/R110HT DC24V 備件
LUMBERG RSWT4-RKWT4-225/2M 電纜
PHOENIX 2866446 MINI-PS-100-240AC/24DC/1.3 備件
NORELEM 06220-406x40 標準件
CAMOZZI 454-011-22IL 備件
FRONIUS SC4400011203 主動輪
HAHN+KOLB 52132010 折疊式內六方板子組套
HAWE VZP 1G 22-G 24 備件
ALBRECHT R0221-150 備件
PMA NVNV-M406-13 軟管接頭
MOOG D634-319C 閥
VIBRO METER P/N: 204-405-000-001-A2B22-H05-10 DMF 092010/MATCHED WITH TQ4X2/SENSITIVITY 2.5 Ua/Um/Cable length 5m/material VCL 140 信號調節(jié)器
B+R X20AT2222 備件
KROHNE OPTIFLUX4000F DN400 PTFE IP67 PN16 備件
HYDAC ZBE06 壓力傳感器插頭
VISHAY HE3A112M125BZSS 電容
TEMATEC TT2381-A31B000-150 PT100 0-150℃ 溫度變送器
RADIO-ENERGIE 編碼器RC0058R0659BR00/1024 編碼器
HYDAC 0660R020BN3HC 濾芯
REXROTH R911311789 MSK071E-0450-NN-M1-UG1-NNNN 電機
BAUER BS06-34V/D 08SA4/C3/SP 0.37 電機
HEMOMATIK AX80E/00-KA00 傳感器
BURKERT 052905 備件
AEG 2A400-170H1 U=400V I=170A 備件
HERION type S6DH00190020001500 .1065220.7115.02400 電磁閥
RENOLD 20A-1*274P C4F26 鏈條
KROMSCHRODER VAS665F05NW3B/PP/PP 電磁閥
DEMAG 43570422 AUH70DL B14.2-70-1/I=27.5 減速機
BILSTEIN Q68-9M 切刀+刀片+刀架 切刀
R+W R+W:BK5-40-84-22-32 聯(lián)軸器
HEIDENHAIN ID:538727-02 編碼器
Thermo Sensor 2-1312-03-R1 art.no:2138-1-071 電阻溫度計
BILSING 50BT-B-55 吸盤 SUCTION
ALLIEDESIS AT-FS717FC/SC 替代型號:FS716l和MC102 交換機/
HOFFMANN 082820 M5-M12 工具
BRAUN GMBH D421.51V1 轉速表
PHOENIX IBS PWR/5 備件
BAUMER BMSH 58S1G24K10/00P25 備件
DUNKERMOTOREN SNR:88565 04492 電機
BAUMULLER BM4145-ST0-00743-03-SET,,80KW,ARTNR:00398179,SERNR:314024140 回饋單元
MTS RHM0135MR021A01 傳感器
EBM 3312NH3 風扇
JUNG Typ UC25/2BW/1 09020233 水泵
HYDAC ZBE06 壓力傳感器插頭
EISELE 99119-0604 BLK 黑色雙層阻燃管
KOBOLD VKM-3108-RO-R20-0-B 備件
SCHROFF 30823-230 機箱前面板
INTERNORMEN TBF.3/4.3 空氣濾清器
GBEE 984-1/2 rp1/2 備件
EUROTHERM 590C/0350/5/3/0/3/0/00/00035A 直流調速器
WATSON+MARLOW BB 0034 (2 per roller) Roller bearing 備件
SMW 019545 滾輪
MTS RHM0250MP101S1B6100 位移傳感器
KUBLER 8.0000.6101.0002 傳感器
ROMHELD 1942010 浮動缸
LEUZE FRK92/4-300L 備件
HARTING 09140240303 插針
K+N KG125.T103/79.STM 備件
P+F` KFU8-DW-1D 接近開關
SCHUNK MMS22-S-M8-PNP 0301032 傳感器
MURR 7000-78021-9611500 4V電源線
FEMA PS010RG12S 壓力開關
AVTRON HS45FAYAY6PDA004 備件
HEIDENHAIN ID:557650-18 光柵尺
SAIA PCD2.E165 A1 1144 66450 4546540 備件
HYDAC VD5LZ1/-B0-LED 壓力繼電器
FRONIUS 42.0405.0474 MIG RB接頭
SCHUHMANN WU 3.00GW 阻抗測量變送器
HYDAC KHB-20-F3-11141-02X 高壓球閥
WAGO 750-602 750-602
HYDAC 1300 R 010 BN4HC/-B4-KE501284461 濾芯
BADGER METER control valve 1002GCN36SVOSBEP36 閥
MTS RHM1960MK101S1G6100 傳感器
CRYDOM H12WD48125KPG-10 固態(tài)繼電器
ASIDATAMYTE 600-SAUGNE 04364 備件
KRAUS NAIMER CA20 AH4517*01 E22 備件
PISTER SKH DN40R32 G1 1/2 39931RV 520-040-001 球閥
FRONIUS 4.036.356 備件
SUSPA TYP 16-4 016 81021 600N 240/10 備件
KOCH BWD500072K05LS 電阻
B+R X20AO4622 模擬量輸出模塊4AO 12bit
E+H CPA240-22AB110 PH固定式支架
TWK CRE 66-4096 G24 LE01 行程編碼器
HEIDENHAIN LB302 ML1800mm Id.Nr.315 423-05 S.Nr.23 044 700 A H1 尺殼
MTS RHM0850MP151S2B6100 傳感器
MOOG D662-4141 備件
HYDAC 0660D010BH4HC濾芯 濾芯
ELCIS LZ59C15-1024-1230-BZ-C-CH-R 編碼器
SCHNEIDER C45N 3P/6A 斷路器
MICHELL PC33-2-XX-T1-CC-F02 探頭
SCHUNK MMSK22-S-PNP-SA 0301044 夾具
BURKERT 2508 008369X200-240VAC/DC 備件
MTS RHM1620MP051S1G5100 傳感器
TWK IW254/220-0.5-A19 編碼器
KMS STOSSDAMPFER 10000274 // SES3.0MX1-S180 減振器
AQUAFLEX RMS 1209HR12-02 備件
ISOLOC BZ NTS M24X1.5 NR.72052 備件
MONTWILL PV5.003X.1542B 溫度控制器
B+R X20D04529 模塊
DELTA V5-JC-S/R110HT DC24V 備件
HYDAC 0330 D010 BH/HC-2 濾芯
ELTRA DESCRH500C1000S8/24N10X3JA.L PN91361896 SN696705-L1.1-01 編碼器
VOITH IPV/6-/100 備件
HEIDENHAIN 332433-10 電纜
J.R.MERRITT XLVNSOV-12342 SF32805 手柄開關
E+H PMP51-AA21JA1PGDGMJA1+AK 壓力變送器
DEPRAG 346-338-31U 備件
MTS RHM0135MR021A01 傳感器
IPR TYPE:15030180 NR:04-101.342 插排
FRONIUS 40.0002.0015 槍頭導絲管
TBH art nr:10013 MAB:300*300*78mm 備件
WIKA N-10-A-BBS-ZGN42N-ZZ 壓力傳感器
SCAIME SN:123678 備件
VEM K21P 100 L 4 0204329019107H 電機
B+R X20AO4622 模擬量輸出模塊4AO 12bit
HBM K-U1A-50N 備件
PERMA 106903(2290002602) 備件
SCHMERSAL ZV1H 235-11Z-M20 限位開關
WAMPFLER 081156-62 銅進線
SCHAEVITZ TR9420A 0-90 PN:PROTO-01524 J8041 傳感器
KRACHT VC1F4PS 流量計
MOOG D661-4444C/G60J0AA6VSM2HA 伺服閥
STRACK SN 1707-40 備件
HAHN+KOLB 75137009 備件
KROMSCHROEDER AKT15R50B;Order;no:03152272 球閥
P+F AVM58N-032K1ROBN-1213 編碼器
ZIMMER RBPS2000 JG/93121 夾爪
CONTITECH HTD 1400-14M-55 同步帶
UNIVERSAL HYDRAULIK EKM-508-T-R-CN-UH NR:10000011050 備件
HYDAC ZBE06 壓力傳感器插頭
WEIGEL PQ48/2-4-20MA pnel meter with doub
SMC ITV2030-31F3BN3-Q 氣電轉換器
BELIMO LRQ24A-SR 電動球閥執(zhí)行器
MTS RHM0570MP021S1G2100 傳感器
MEUSBURGER E2074/8/9 堵頭
FRONIUS 4.070.942 隔離板
E+H CYK10-A051 PH值檢測儀表
ACE SCS64-150EU-D0903 緩沖器
HUBNER POG 10 DN 1024 I+FSL 編碼器
TIEFENBACH WK177L115 接近開關
BECKHOFF ZK1020-0101-0005 0.5m 光纖線纜
HCS DMA-22-01-270-x-S0 5 004 010 00 備件
BLACK BOX LBH100A-HD-SC-24 光電轉換器
FRONIUS 42.0001.5731 送絲輪
SOCOMEC 6722 0400 備件
SCANCON SCA24-200-D-06-10-64-01-S-00 編碼器
WEIDMULLER 7760054115 信號隔離器
WIKA Model:232.50.100+831.12 電接點壓力表
MBS KBR 18 250/1A 1.5VA/18-0032-HUT 電流互感器
HYDAC FLNDW/HC250DDF100D1.2/-L24 過濾器
B+R X20ZF0000 卡件
BENDER Art-No. B7506 1012 P/N FUNKTIONSMODUL_B 軟件包
DEMAG DSW 3TF8633 COIL 110VAC PART NO: 87559344 磁性接觸器
WIKA 213.53.100/1.6MPa-G1/2 壓力表
HYDAC SAF10M12N330A-S13 液壓安全閥S
MIEBACH 710*273*45 710*273*45 190194 月牙剪下刀
EGE P30701/10m 傳感器
REXROTH VT11131-1 放大器
PFANNENBERG PF 22.000 24V IP54 RAL7035 備件
STOBER SEA5001 8286653 備件
LEYBOLD SV40B 960305V2040 真空泵
ETA ESX10-TB-101-DC24V-2A 電源開關
EUCHNER NZ1HS-528L060-M 090971 備件
她工作才兩年,手頭沒多少閑錢。本來買房這個事她是想也不敢想的,但銷售人員的一個建議,讓她覺得,或許她也能很快擁有一套80平方米商品房。
事情還得從2020年國慶說起。當時,劉思思的朋友想在河北省保定市的一個縣城買套Loft,相中了一套上下加起來45平方米的房子,付15萬元,手頭的錢剛好能夠上。
對于他們來說,買公寓是迫不得已的選擇,因為價格低廉,好上車,即便公寓存在諸多不便之處,比如不能通燃氣,居住人員混亂復雜,商水商電,若裝修成二層,受限于樓層挑高住著壓抑……
售樓處的銷售人員似乎看出了朋友的猶豫,給出了一個10萬元撬動60萬元商品房的辦法。這對很多湊不足付的購房者來說,是巨大。劉思思也動了心。
01 如何用10萬付撬動60萬商品房
售樓處人員給劉思思以及她朋友的建議是付貸。
售樓人員給劉思思推薦了一套80平方米左右的商品房,付大概20萬元。售樓處人員表示,劉思思手頭有10萬元,另外10萬元的差價,可以由公司旗下的子公司先行墊付,然后購房者再在一年之內將錢還給公司,相當于多了一年的緩沖時間,先享受買房福利,再還款。
回到家后,劉思思開始考慮這種操作的可能性。
按照售樓處銷售人員的說法,如果現(xiàn)在入手,明年房價上漲她就賺了,重要的是,房產(chǎn)公司給她墊付,更有保障。
不過,就在她打算動手之際,朋友張軒得知后立馬阻止了她。
張軒的工作性質類似于房地產(chǎn)評估師,他告訴劉思思,這種形式的為“付貸”,不是合法行為,通常被售樓處人員拿來哄騙買房小白。更重要的是,這種付貸一般合作方為小額公司,利息超高。
后來,經(jīng)過進一步了解,劉思思才了解到其中的貓膩。
她發(fā)現(xiàn),如果聽從售樓處銷售人員的建議,借10萬元來湊足付,那意味著即使在一年期還款,劉思思還要額外支付幾萬元的利息。
對此,劉思思驚出一身冷汗。而讓她感到后怕的是,房產(chǎn)中介一直避重就輕,只說付可以,但絲毫沒提利息多高。中介告訴購房者來自于房地產(chǎn)公司,更是讓他們放松戒備。但一旦陷入其中,很難逆轉形勢,如果還不上錢,還要面臨被催繳或其他的嚴重后果。
對于有些售樓處的銷售人員來說,其推薦的方式不限于小額貸,還有卡、創(chuàng)業(yè)、消費貸等。在他們那里,付根本就不是問題,其中的風險也沒有關系,他們的宗旨就是把房子賣出去。
這也很好理解。對中介來說,房子在被賣出的那一瞬間,便和他們一點關系都沒有了。讓購房者采用小額貸付付,對他們百利而無一害。
02 空手套“房”真存在嗎?
比“付貸”更能魅惑人心,同時潛藏更大風險的,是“經(jīng)營貸”。
2020年4月,深圳炒房熱讓“經(jīng)營貸”成為眾矢之的。壓力之下,央行發(fā)文讓各銀行自查自糾,為的就是不讓其他用途資金流入房地產(chǎn)市場,終抬高房價。
“房子畢竟是剛需,而且跟現(xiàn)在的情形還不太一樣,那時候房子特別具有投資價值,比正常搞經(jīng)營*得多。”業(yè)內人士王盟這樣形容,“而有需求就有市場,就有想方設法鉆漏洞*的人。”
把經(jīng)營貸“偷梁換柱”變成房貸,就是其中一種手段。
經(jīng)營貸是一種以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產(chǎn)品,借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔保方式獲得銀,資金用于企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要。
也就是說,經(jīng)營貸是給開公司的人用來周轉銀行的。為了降低中小企業(yè)的難度,經(jīng)營貸具有額度大,利率低的特點。
具體說來,2020年主流房貸利率低的城市是上海、銀川、哈爾濱、大連、石家莊、廣州、昆明、廈門,均為5.25%。但經(jīng)營貸卻比低房貸利率還要低,有銀行給出的經(jīng)營貸利率為3.85%。
通過抵押獲得的額度一般也比較高。如果房子沒有抵押,能貸到房價的70%,如果房子在抵押,也能貸到房價的50%。
這種超低利率的在市場上并不多見,讓不少人動了歪心思。
如果購房者能通過經(jīng)營貸來買房,只要房價持續(xù)上漲,購房者更是相當于“空手套白狼”,收獲一筆房價上漲的投資回報;即便是房價保持平穩(wěn),購房者也能薅一波“低利率”的羊毛。
但問題就在于,經(jīng)營貸的硬性要求為,者必須擁有一家用來經(jīng)營的公司,以及名下有一套可以用來抵押的房子,缺一不可。
那么如何把“經(jīng)營貸”變成“房貸”,把企業(yè)的“經(jīng)營者”包裝成“購房者”呢?做這種生意的不是別人,正是那些小型的房產(chǎn)中介們。在新房、二手房生意之外,他們還會“幫助”那些湊不夠付的潛在購房者們“出謀劃策”。
北京的張曉就曾嘗試聯(lián)系中介操作經(jīng)營貸買房。“我當時手頭有一套房,但是沒有營業(yè)執(zhí)照,手頭也沒多少余錢。”
中介給出的建議是,先需要購房者名下有一家公司,但沒有也沒關系,中介會幫忙包裝一家空殼公司,收費一般在1萬元左右。
除此以外,中介還會收一筆費用。
“因為是經(jīng)營貸,銀行一般會直接把打到公司的下游公司,比如你報批給銀行的用途是買進原材料,那么銀行會直接把錢打給供貨方。”中介告訴他,“這時候就需要把錢再從供貨方那里轉到購房者的個人賬戶中,會從中收取千分之二到千分之五不等的費用。”
假如金額是200萬元,那么,中介能從中收取的金額在4000元-5000元。
有了房子和公司之后,就可以操作“經(jīng)營貸”,終的額度和購房者本身擁有的房子價值和抵押與否相關。
計算下來,如果購房者本身有一套可以用來“一抵”的房子,金額200萬元,中介若“幫忙”操作經(jīng)營貸,從中收取的費用大概在15000元。王盟表示:“雖說錢少并不能*等同于操作風險低,但是這樣低廉的‘服務費用’跟高額的房貸一對比,會很多購房者愿意鋌而走險,而中介就能借此‘薄利多銷’。”
所謂能用來“一抵”的房子,就是已經(jīng)還清了的房子。中介也表示,用這樣的房子去做抵押,年化利率一般在3.75%~4.8%之間,能貸的錢可以到7成。如果還在抵押中,也就是尚未還清,年化利率會高一些,在4.8%~5.7%之間,相應地,能貸的錢會減少2成。
中介還十分“貼心”地給張曉提出了建議,如果想要貸更多錢,或者想要在利率上獲得更高的優(yōu)惠,他們可以幫助提供過橋資金,先還清房子此前的抵押,再進行經(jīng)營的操作,就能在利率上享受“一抵”的待遇。
當然,墊資也是需要收費的,每10天收1%的費用。中介還細心提醒,到時候會幫助購房者計算哪種方式更劃算,建議按照劃算的方式來操作。
經(jīng)過一通操作之后,在中介看來,用這樣的方式買房,購房者還是能夠撿到大便宜。
中介對張曉承諾,會等批下來再收費,其中沒什么風險。“大家都是這么干的。而且經(jīng)營貸的政策現(xiàn)在也沒什么變化,沒有收緊的意思。一個月就下來了,也非常便捷。”
中介說得天花亂墜,似乎這件事從頭到尾就是一件“雙贏”的好事,沒有任何風險。但事實真是這樣嗎?
03 風險自擔,錢別人賺
天上從來不會輕易掉餡餅,反而地上會有很多陷阱。
“這種操作在兩三年前比較多。”王霄是一家銀行的中層,他對市界解釋,“近好像沒怎么聽說,一是房價并沒有像以前漲得那么厲害,比如北京房價反而還在跌,人們的買房需求不似以前強烈;二是目前銀行在審批的時候比以前嚴格了。”
經(jīng)營貸的辦理有一套規(guī)范的流程——先,要有房子或其他抵押物做抵押;其次,并非單純注冊一個公司,這家公司少要經(jīng)營半年,并且還要給銀行提供經(jīng)營過程中的資金流水。
再者,如果想要經(jīng)營貸,需要借貸的公司向銀行提出的要求,給銀行提供一系列合同。嚴格來說,銀行的客戶經(jīng)理還會去實地調查這家公司是否有經(jīng)營場所,有正常的貿(mào)易往來等,確定沒有問題之后,才會放貸。
當然,也會有例外發(fā)生。
王霄對市界透露,也會有一些小銀行迫于*的要求,背負著經(jīng)營壓力,有時候面對“另類”的經(jīng)營貸,會睜一只眼閉一只眼。
之所以能這樣操作,也是因為其中的確存在漏洞。
就拿經(jīng)營貸來說,表面上的流程都合規(guī)了,但下游卻可能出現(xiàn)銀行不能預料的問題,比如供貨方把銀行打來的錢挪用去買房了,銀行有時候也很難察覺。
再比如之前常見的被明令禁止用于買房的消費貸,銀行甚設置了一套自己的報警機制,一旦消費者把卡里的錢劃給房地產(chǎn)企業(yè),會立馬觸發(fā)銀行的報警機制,追回款項。但在實際操作中,有些人就把從卡里取出來,用現(xiàn)金買房,這樣一來,銀行就很難監(jiān)測到。
但真正導致中介如此操作的原因,是因為違規(guī)成本太低。如果這種行為沒有被銀行察覺,“皆大歡喜”。即使被發(fā)現(xiàn)了,觸發(fā)銀行提前收款,其中承擔風險的,不是中介,而是購房者。
“嚴重的可能還,但這種情況很少發(fā)生,多數(shù)僅從民事糾紛角度進行處理,或認定合同無效,或加速合同到期主張?zhí)崆斑€款。”北京盈科(上海)律師事務所律師沈浩浩告訴市界。
購房者一旦還不上錢,有可能會拆東墻補西墻,再想其他法子去弄錢,形成一個惡性循環(huán)。除了這些明面上的風險,更加可怕的是未知的風險。
“像中介這種操作路徑,基本的前提是雙方的信任,就是購房者相信所謂的公司供貨方會把銀行打過來的錢轉給自己。”王霄表示,“但如果供貨方不這么做呢?”
因為銀行會直接將錢打到供貨方那里,再由供貨方將錢打給購房者,購房者拿到錢后再去買房,一旦供貨方那里出了問題,比如把錢私吞,購房者一方面拿不到錢,另一方面,由于是借款人,還要還款給銀行。
盡管中介在這場交易中扮演了“掮客”的角色,給雙方“說媒拉纖”,但是簽訂合同的是購房者,而中介由于不是合同相對方,很難被追責。“相關法律依據(jù)太少了。”沈浩浩補充道。
在這場危險的買房游戲中,一方是占盡便宜的中介,另一方,是糊涂不自知的購房者。對中介來說,風險讓別人擔,錢全部自己賺了,這無疑是門一本萬利的好生意。但對于購房者來說,卻是一個巨大的陷阱。